Le locazioni brevi e turistiche esercitate in forma imprenditoriale, a partire dal 2 novembre 2024, devono essere avviate con la presentazione della segnalazione certificata di inizio attività (SCIA), da presentarsi esclusivamente in via telematica presso lo sportello unico per le attività produttive (SUAP) del comune nel cui territorio è ubicato l’alloggio offerto in locazione.
Per locazione turistica in forma imprenditoriale si intende:
- l’attività di locazione breve e/o turistica svolta da parte di imprese
oppure - l’attività di locazione breve svolta da persone fisiche, qualora la persona fisica/locatore destini a tale attività più di due appartamenti, ovunque ubicati nel territorio nazionale, per ciascun periodo d’imposta*
* L’ art. 1 co. 595 della L. 178/2020 ha stabilito in tal caso la presunzione di imprenditorialità per le locazioni brevi – cioè quelle di durata non superiore a 30 giorni - come disciplinate dall’art. 4 co. 1 del decreto-legge 24 aprile 2017, n. 50, convertito con modificazioni dalla legge 21 giugno 2017, n. 96. Successivamente l’art.1 co.17 della L.199/2025 ha modificato il citato comma 595, con effetto dal periodo d'imposta relativo all'anno 2026, abbassando dall'originario quattro a due il numero di appartamenti oltre il quale la persona fisica/locatore incorre nella presunzione di imprenditorialità.
E’ la legge statale (art. 13-ter, comma 8, del decreto-legge 18 ottobre 2023, n. 145, convertito con modificazioni dalla legge 15 dicembre 2023, n. 191) a prevedere che le locazioni brevi e turistiche esercitate in forma imprenditoriale siano avviate con la presentazione della SCIA.
Tale disposizione è entrata in vigore il 2 novembre 2024.
La norma regionale che ha dato applicazione alla legge statale è l’art. 61“Esercizio dell'attività di locazione turistica in forma imprenditoriale” della legge regionale n. 61/2024 (Testo unico del turismo).
La SCIA comprende informazioni relative alla capacità ricettiva, alle dotazioni, alle attrezzature, alle caratteristiche e all'accessibilità dell'alloggio, nonché informazioni relative all'attività di locazione.
Il vigente modulo di SCIA per le locazioni brevi e turistiche esercitate in forma imprenditoriale è quello adottato da Regione Toscana con Delibera di Giunta n. 65 del 27-01-2025 e reso disponibile sul Sistema Telematico di Accettazione Regionale (STAR) >>