Avvio del procedimento per il reperimento di un immobile da condurre in locazione passiva da adibire a sede della Direzione "Sanità , Welfare e Coesione Sociale" e approvazione dello schema di avviso pubblico.

La Regione Toscana conduce dal 15 gennaio 2003 l’immobile sito in Firenze, via Taddeo Alderotti n. 26/N, nel quale ha sede la Direzione Sanità, welfare e coesione sociale. Il locatore dell’immobile a gennaio 2026 ha comunicato la formale disdetta del contratto di locazione con decorrenza dal 14 gennaio 2027. L'interpello interistituzionale rivolto agli enti pubblici presenti sul territorio regionale, per verificare la disponibilità di immobili di proprietà pubblica idonei, non ha dato esito positivo. 

Per questo la Regione Toscana, con decreto dirigenziale 6845 del 31 marzo 2026, avvia un procedimento finalizzato all’individuazione di un immobile da condurre in locazione,​​​ sul territorio comunale di Firenze, già edificato al momento dell'avviso stesso, idoneo all’uso come ufficio pubblico, e rispondente alle “Caratteristiche essenziali dell’Immobile” di seguito riportate,​​​​ da destinare a sede della Direzione Sanità, welfare e coesione sociale dell'ente, approvando l'avviso pubblico per la ricerca dell'immobile.

Caratteristiche essenziali dell'immobile

1a. Dimensioni e requisiti funzionali (requisiti obbligatori)
L’immobile da adibire a sede della Direzione “Sanità, welfare e coesione sociale” dovrà avere le seguenti caratteristiche:

• 1) essere ubicato nel Comune di Firenze;
• 2) avere una superficie lorda minima di circa mq 6.000;
• 3) essere in grado di contenere un numero non inferiore a 272 postazioni di lavoro;
• 4) contenere almeno n. 160 stanze da adibire ad ufficio, almeno 18 stanze direzionali (ufficio progettato per dirigenti), almeno n. 5 stanze da destinare a sala riunioni, n. 1 sala/e convegni/formazione per almeno 90 posti.
• 5) almeno 10 posti auto disponibili;

1b. Requisiti tecnici specifici (requisiti obbligatori):

• a) certificazione d’agibilità;
• b) destinazione dell’immobile ad uso ufficio;
• c) dotazione di impianto di climatizzazione invernale ed estiva a norma e in regola con la manutenzione;
• d) rispondenza dell’immobile alle prescrizioni di cui all’allegato IV del D.Lgs. 81/2008 e s.m.i., in materia di tutela della salute e della sicurezza nei luoghi di lavoro;
• e) rispondenza dell’immobile ai requisiti di cui alle normative di prevenzione incendi (D.M. 03/08/2015 e s.m.i, Regole tecniche verticali, ecc..) con specifico riferimento alle attività di cui al DPR 151/2011 che vi saranno ubicate, così come indicate al paragrafo 1a del presente documento;
• f) rispondenza dell’immobile ai requisiti di cui alla legge 9 gennaio 1989, n. 13 (Disposizioni per favorire il superamento e l'eliminazione delle barriere architettoniche negli edifici privati);
• g) attestato di prestazione energetica firmato dal tecnico che lo ha redatto;
• h) avere la verifica di vulnerabilità sismica laddove richiesta;
• i) conformità degli impianti;
• j) Impianto di rete fonia/dati avente le seguenti caratteristiche tecniche minime: interamente realizzato in Categoria 6, un vano tecnico possibilmente climatizzato per l'armadio di edificio destinato alle linee esterne ed alla distribuzione verticale, almeno 1 armadio di piano per la distribuzione orizzontale, tutti gli armadi dovranno essere chiusi e possibilmente sotto UPS, almeno 2 prese dati per ogni postazione di lavoro prevista, prese a soffitto nei corridoi per l'installazione di access point Wi-Fi in numero tale da garantire la copertura wireless in tutte le stanze, 4/5 prese in prossimità degli accessi all'edificio per orologi marcatempo e telecamere di videosorveglianza, 2 prese nei corridoi ogni 4/5 stanze per stampanti/plotter e simili

1c. Requisiti ubicazionali e autonomia funzionale (requisiti preferenziali).
L’immobile dovrà preferibilmente essere:

• situato nelle immediate vicinanze di un parcheggio pubblico o privato gratuito;
• ubicato all’interno del centro abitato di Firenze, ben servito da mezzi pubblici e ben collegato con le principali vie di comunicazione;
• dotato di autonomia funzionale (impianti per l'acqua, gas, energia elettrica, ascensori laddove necessari, e riscaldamento di proprietà esclusiva) e di accessi indipendenti

Presentazione delle offerte
Le offerte devono pervenire mediante:

• raccomandata AR entro e non oltre le ore 12:00 del 7 luglio 2026 (novantesimo giorno dalla data di pubblicazione dell'avviso sul Burt). La documentazione di cui alla paragrafo 2a Offerta deve essere sottoscritta dal proprietario dei locali ovvero da soggetto munito dei necessari poteri di rappresentanza e pervenire in busta chiusa. Il plico sigillato e controfirmato sui lembi di chiusura dovrà essere indirizzato a: REGIONE TOSCANA Direzione Organizzazione, personale, gestione e sicurezza sedi di lavoro Settore Amministrazione del personale e del patrimonio - Via di Novoli, 26 – 50127 Firenze.
  Sul plico, oltre all’indirizzo di cui sopra, dovranno essere riportati:
  a) indirizzo del mittente;
  b) la seguente dicitura: “Contiene offerta per indagine di mercato finalizzata alla locazione di un immobile ad uso ufficio pubblico ubicato nel Comune di Firenze. Non aprire”.
  Per la data di ricezione farà fede il timbro con la data di arrivo posto dal competente ufficio protocollo.
  I plichi pervenuti resteranno custoditi all’interno degli archivi dell’amministrazione per i tempi necessari all’espletamento dell’istruttoria e comunque non verranno restituiti al mittente;
  
  o​​​​​​ppure
• a mezzo pec all’indirizzo: regionetoscana@postacert.toscana.it. La documentazione di cui al successivo paragrafo (2a Offerta), debitamente sottoscritta dal proprietario dei locali ovvero da soggetto munito dei necessari poteri di rappresentanza, deve pervenire entro e non oltre le ore 12:00 del 7 luglio 2026 (novantesimo giorno dalla data di pubblicazione dell'avviso sul Burt), riportando nell’oggetto “Contiene offerta per indagine preliminare per ricerca immobile da destinare a sede di uffici di Regione Toscana”.
  Per garantire la tutela della parità di trattamento, non discriminazione e trasparenza della procedura si richiede che la suddetta documentazione sia trasmessa in un’unica cartella compressa (formato “zip”) protetta da una password. Detta password deve essere comunicata a Regione Toscana tramite pec entro 48 ore dalla scadenza della presentazione delle offerte, ovvero solo dopo le ore 12:00 del 7 luglo 2026.

Pubblicazione dell'avviso

L'avviso è pubblicato anche sul Burt 14 del 8 aprile 2026 parte III, all’Albo pretorio del Comune di Firenze e per estratto su due quotidiani a diffusione locale.
Inoltre è disponibile, in formato cartaceo, presso la sede della Regione Toscana della direzione "Organizzazione, personale, gestione e sicurezza sedi di lavoro", settore "Amministrazione del personale e del patrimonio" in via di Novoli 26, 50127 Firenze, Palazzo A 5° piano, stanza 515/A.

Per tutti i dettagli necessari a presentare correttamente l'offerta consultare integralmente

• l'avviso pubblico, approvato con decreto dirigenziale 6845 del 31 marzo 2026.

Pubblicazione 8 aprile 2026