L'Annuario statistico regionale Toscana 2009 contiene una sezione dedicata a Costruzioni e mercato immobiliare
scarica il testo integrale e le tavole dei dati in xls della sezione.



La sezione dell'annuario presenta i dati sui permessi di costruire di fonte Istat e informazioni sulle transazioni del mercato immobiliare tratte dall’Osservatorio del Mercato Immobiliare istituito presso l’Agenzia del Territorio.

Permessi di costruire

Le informazioni statistiche sui permessi di costruire fanno riferimento alla rilevazione mensile attraverso la quale l’Istat raccoglie le informazioni che gli uffici comunali acquisiscono dai soggetti richiedenti il permesso di costruire per la realizzazione di un nuovo fabbricato o per l’ampliamento di volume di un fabbricato preesistente. Le trasformazioni e le ristrutturazioni di fabbricati già esistenti, che non comportano variazioni di volumi degli stessi, non rientrano nel campo di rilevazione.
L’unità di rilevazione è costituita dalla singola opera, rappresentata da un intero fabbricato nuovo, anche se demolito e interamente ricostruito, o dall’ampliamento di un fabbricato preesistente. Due o più opere, relative allo stesso permesso di costruire, costituiscono due o più unità di rilevazione per le quali vengono compilati altrettanti modelli di rilevazione.
Lo strumento di rilevazione è costituito da un questionario cartaceo (modello Istat/Ae), per il quale vi è l’obbligo di compilazione, a cura del richiedente il permesso di costruire. Gli uffici comunali hanno il compito di raccogliere mensilmente i questionari, controllare l’esattezza delle informazioni che vi sono riportate, completarli compilando la parte riservata al comune e inviarli mensilmente all’Istat.
Il modello di rilevazione per le due tipologie di fabbricati, residenziali e non residenziali, è composto di tre parti:

- prima parte notizie generali sull’opera: tempi previsti per la realizzazione, ubicazione, natura dell’opera, destinazione d’uso, richiedente il permesso di costruire, finanziamento, regime dei suoli, impianto termico, struttura portante;
- seconda parte relativa ai soli fabbricati residenziali: informazioni sui piani, sul volume, sulla superficie, sul numero di abitazioni e la ripartizione delle abitazioni secondo il numero di stanze per abitazione e secondo le classi di superficie
utile abitabile;
- terza parte: notizie relative ai soli fabbricati non residenziali, dimensione del fabbricato, parte ad uso abitativo, sulla destinazione economica e tipologia dell’opera.

Per ulteriori informazioni: http://www.istat.it/dati/dataset/20090721_01/

Transazioni del mercato immobiliare

L’Osservatorio del Mercato Immobiliare è gestito dall’Agenzia del Territorio (decreto legislativo del 30 luglio 1999, n. 300) ed ha il duplice obiettivo di concorrere alla trasparenza del mercato immobiliare e di fornire elementi informativi alle attività dell’Agenzia del Territorio nel campo dei processi estimali. Le informazioni tratte dall’Osservatorio del Mercato Immobiliare presentate nella sezione dell'annuario riguardano il numero di nuove costruzioni e i due principali indicatori della distribuzione dei volumi di scambio del mercato immobiliare:
1) il numero di transazioni normalizzate (Ntn) e
2) il grado di intensità del mercato immobiliare (Imi).
Tali indicatori sono elaborati dall’Osservatorio del Mercato Immobiliare sulla base del dato relativo al numero di transazioni realizzate (Banca dati degli Uffici di pubblicità immobiliare) e del dato relativo allo stock di unità immobiliari presenti nei Comuni (Banca dati del Catasto). Le transazioni del settore residenziale classificate per dimensione dell’immobile sono disponibili dal 2007, mentre è fornita la serie storica relativa al complesso delle unità immobiliari residenziali. Per quanto riguarda invece il settore commerciale, le tipologie di destinazione alberghi, istituti di credito e box auto sono state introdotte a partire dall’anno 2007 e non è ancora stata effettuata la ricostruzione della serie storica per gli anni precedenti.

Per ulteriori informazioni: http://www.agenziaterritorio.it/